Выселение из жилого помещения по ипотеке

Как при массовых увольнениях, сокращении заработной платы, задержке ее выплаты лицам, взявшим ипотечный кредит, выплачивать его? В условиях финансового кризиса многие семьи не в состоянии выплачивать ипотечный кредит своевременно. Большая часть ипотечных кредитов, которые находятся на балансах банков, были выданы под залог жилья, покупаемого на полученный кредит. Устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) — публичные торги. Объем просроченной задолженности по ипотеке увеличился на 17%, до 155 млрд руб., и именно в ипотечном кредитовании просрочка растет быстрее всего. Еще сложнее реализовать на практике норму части 2 ст. 109 Жилищного Кодекса, согласно которой при выселении жильцов из залоговой недвижимости (если она не была куплена в кредит) им должны предоставить другое постоянное жилье. История развивалась так: в 2008 году на пике цен предпринимательница Л. из Волгограда купила трехкомнатную квартиру в ипотеку. В 2009 году начался кризис, супруг Л. потерял работу, у самой предпринимательницы тоже начались проблемы, в итоге возникла просрочка. Просто банки страхуются, и для того, чтобы служба безопасности и финансисты дали разрешение на предоставление конкретному лицу кредита, им недостаточно только ипотеки того имущества, которое дается в кредит. Если неплатежи носят временный характер (например, в период смены работы), то можно оформить отсрочку платежей на это время в качестве дополнения к договору ипотеки или кредитному договору. Данная проблема должна решаться государственными органами», — считает Андрей Молчанов. В общем, в сложившейся ситуации выиграют должники, которые взяли кредиты под залог своего жилья. Все решения судов Вы можете легко найти в Системе анализа судебных решений VERDICTUM, созданной для аналитической работы с многомиллионным массивом судебных решений. Хотя такая норма есть в российских законах, она, как правило, игнорируется.

Смотрите также: Скачать бесплатно образец соглашения о выделении долей в квартире

Дополнительная сложность в том, что даже после реализации ипотечной квартиры с торгов экс-заемщики остаются с огромным долгом. В Волгограде должница по ипотеке, выселенная из единственного жилья, добилась в суде права на новую квартиру от администрации города. Ипо­те­ка жи­лых по­ме­ще­ний го­су­дар­ствен­но­го жи­лищ­но­го фон­да не до­пус­ка­ет­ся. Независимо от того, кто приобретает статус собственника жилого помещения, логично предположить, что новый собственник как можно скорее пожелает освободить жилое помещение от проживания посторонних для него лиц. При таком положении на день продажи заложенный жилой дом (квартира) фактически еще обременен правами проживающих в нем лиц, их выселение в связи с прекращением права пользования или права собственности может быть произведено только в судебном порядке. Дело в том, что в ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в противном случае он по требованию собственника подлежит выселению на основании решения суда. Когда отсрочка подходила к концу, заемщица снова обратилась в суд за отсрочкой ввиду новых обстоятельств — у нее родился ребенок. Такую борьбу должник должен вести, имея крышу над головой… Бывшие члены семьи должны проживать в жилом помещении собственника, чтобы иметь право дать или не дать согласие на передачу жилья в ипотеку.

Похожие записи: