Ничтожная сделка с недвижимостью

При этом целесообразно закрепить четкий перечень ничтожных сделок. Если же вы не зарегистрировали договор, хотя и удостоверили его у нотариуса, то квартира остается в собственности продавца. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Сделки, совершенные гражданами: Сделки, совершенные под влиянием: заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, вследствие стечения тяжелых обстоятельств. Например, генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью заключил (после 1 марта 1998 г.) кредитный договор, превысив на 10% его сумму по сравнению с той, что была установлена в учредительных документах. Этим незарегистрированные сделки отличаются от сделок с пороками формы. Иногда недействительной оказывается не вся сделка в целом, а лишь какое-то из ее условий. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая ГР, совершена в надлежащей форме, но од-на из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Если в ходе правовой экспертизы будут установлены причины, препятствующие ГР, то возможен отказ в регистрации перехода права, поскольку п. 1 ст. 28 Закона о ГР о недопустимости отказа в регистрации установленного судом права в данном случае неприменим.

Похожие записи: