Пример соглашения о разделе земельного участка в долевой собственности

Недвижимостью признается и особый объект гражданских прав — предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ). По принятой классификации вещей недвижимость относится к индивидуально определенным непотребляемым вещам. Статья 11.7. Перераспределение земельных участков 1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Это означает, что собственник может сразу при разделе, например, продать один из образованных участков, несмотря на то что с точки зрения ЕГРП право на такой отчуждаемый участок еще не возникло. Сведения о частях земельного участка должны быть отражены в кадастровом плане в графической и текстовой форме (ст. 14 Закона о земельном кадастре). Может ли учтенная таким образом часть земельного участка быть самостоятельным объектом недвижимости? Градостроительные требования к использованию земельных участков в городских и сельских поселениях устанавливаются Градостроительным кодексом.

Смотрите также: Расторжение сделки купли продажи земельного участка

Собственник вещи владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Поскольку законодательные запреты раздела нежилых зданий отсутствуют, остается критерий сохранения назначения. Предельные размеры участков для подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Как отмечалось выше, первым критерием делимости целой недвижимой вещи является сохранение ее назначения. Очевидно, что определение объектов аренды, данное в нормах ГК РФ и ЗК РФ, нуждается в дополнении для приведения в соответствие с реалиями и потребностями имущественного оборота, допущении передачи в пользование индивидуально определенной части недвижимой вещи в соответствии с ее назначением. Причем только три способа образования — раздел, объединение и перераспределение — применяются в отношении государственной или муниципальной собственности и прямо перечислены в законодательстве. Земельный участок как объект гражданских прав: «Хозяйство и право», 2006, № 4 ↑ Н.Михеева. На одну акцию несколько наследников «Корпоративный юрист», 2007, № 5 Гражданское право.

Похожие записи: